房屋买卖时卖方违约要如何办

房屋买卖时卖方违约要如何办？

合同是一种民事法律行为。与协议的区别双方的意思都表示一致而达成的一种契约。以下是小编准备的一些关于房屋买卖时卖方违约要如何办，仅供参考。

房屋买卖时卖方违约要如何办

房屋买卖时卖方违约的办法是：买方可以要求卖方继续履行合同或解除合同，并要求买方赔偿因违约给对方造成的损失，具体如下：

1.合同中有违约条款的，按违约条款处理;

2.没有违约条款的，赔偿买受人因房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人不履行合同义务或者不符合约定的，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。

购二手房合同丢了可以如何处理

购二手房合同丢了需要进行补办。

合同丢失并不会影响合同本身的效力。合同一般是一式两份，丢失合同的当事人可以选择和合同另一方进行协商，重新补签一份合同。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

二手房买卖合同纠纷需要的证据

1.房屋产权凭证;

2.房屋买卖合同及公证书;

3.有关机关批准买卖房屋的文件;

4.关于房屋交付情况的证明;

5.买卖双方交付、收取房款的凭证;

6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明;

7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;

8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;

9.其他证据。

二手房买卖合同纠纷的诉讼时效

二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情况对待。

二手房买卖合同纠纷的诉讼费谁承担

买卖合同纠纷诉讼费一般由败诉方承担。如果双方协商一致的，按照双方协商的结果执行。如果案件本身就是与财产有关，法院将会按照比例进行分配，双方分别承担一定比例的诉讼费。