一线城市有望因区施策优化限购政策吗

一线城市有望因区施策优化限购政策吗_全面取消限购政策

中国近20城放松住房限购,基本为二线以下城市,而一线城市限购几无变化! 下面是由小编为大家精心整理的一线城市有望因区施策优化限购政策吗，仅供参考，欢迎大家阅读本文。

一线城市有望因区施策优化限购政策

除了全面取消限购的城市，也有城市部分优化了限购措施。同样是在9月19日，陕西西安市住房和城乡建设局微信公号发布消息，进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购。此外，西安还全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策;严格执行房地产销售信息公开制度。

根据中指研究院监测显示，9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购;目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，从政策效果上看，新房成交方面，根据中指9月11日-17日数据，重点城市网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。其中，北京、上海、广州、深圳、南京销售量环比均增长，增幅普遍高于20%。二手房成交方面，重点11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%，但绝对规模仍处在今年2月以来周度低位。

根据中指9月17日监测数据，北京二手房挂牌均价较9月10日继续小幅上涨0.04%，上海微跌0.02%，跌幅继续收窄，北京、上海二手房挂牌价格走势整体相对平稳。综合来看，核心城市政策效果逐渐显现。

陈文静认为，从政策趋势来看，核心城市仍有优化空间：二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。

9月以来已有11城全面取消限购政策

9月19日，江苏无锡、湖北武汉发布全面取消限购的消息。根据中指研究院监测显示，9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购;目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。

中国近20城放松住房限购

据中指研究院统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。

自去年以来，已有多城松绑限售政策。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年6月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数几个城市，大多是三四线城市。

放松住房限购未来趋势

未来的楼市依旧会处于供需结构紧张的状态。当然，对政府而言，他们需要的是查找一个合理稳妥的调控策略。大力加强对于房地产市场的监管，立足于市场需求，考虑到每个城市的实际情况来制定相应政策，这是必不可少的。

除此之外，还有一个不可忽略的方向，就是对房产经济政策和城市之间的结构失衡进行纠错。实际上，我认为当前楼市调控主要出现问题的原因之一，就是城市发展的结构失衡过于严重。有的城市住宅空置率较高，而另外一些城市却出现了刚需群体需求旺盛的情况。所以，对于不同城市运用精准的调控手段必不可少，因城施策，分析每一个城市的实际需求，是楼市政策制定过程中的前提。

住房限购政策什么意思

取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。

取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。