房贷利率2023最新利率
房贷利率2023最新利率_房贷利率计算公式
房贷利率2023最新利率具体是多少呢?房贷利率会随着银行利率改变吗?下面是小编为大家整理的房贷利率2023最新利率，如果喜欢请收藏分享!
房贷利率2023最新利率
2023年最新抵押贷款利率，贷款期限在5年以下(含5年)的，贷款年利率为3.65%。贷款期限在5年以上的，贷款年利率为4.3%(具体利率要根据各地实际情况定)。
抵押贷款是指债务人将财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束。
房贷利率计算公式
月息一般以计算等额本息的方式出现。
举个例子：
10万借一年，年化利率8.64%，还款方式等额本息。我们大部分人计算年化就是本金乘以年化利率用10万X8.64%=8640。总利息算出来是8640，然后用8640÷12+10万÷12=720+8333=9053，这是很多人第一时间算出来的月供。
事实上等额本息并不是这样计算的，等额本息的计算公式：每期还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷(1+月利率)^还款月数-1
这种算法比较复杂，最简单的方式就是可以下载一个房贷计算器，把贷款额，贷款年限，利率输进去，选择等额本息，就可以出来详细的还款计划表以及总利息。
算出来的总利息是4741，而不是8640。月供是8728，而不是9053。是不是觉得奇怪，这就和等额本息的公式有关系了。
那么月息0.4,也就是我们说的4厘它是怎么来的呢?
月息的计算公式：年化8.64%÷12个月÷1.8=0.4%(4厘)，到这里很多人就又有疑问了为什么要除以1.8?这其实是等额本息还款方式推演出来的一个系数，这个系数是一个大约的值，不是一个精确的值。这里就不去写这个系数的计算公式，太复杂了。
这里得到0.4(4厘)这个值，也就是工作人员说的月息400，然后一年的总利息就是400X12=4800，也是非常接近4741的精确值的。
这里就会出现另一个疑问，这个月息400是怎么算出来的?
举例：
综上案例，10万借一年，年化利率8.64%，还款方式等额本息。那么计算出来的月供是8728，
第一个本金8008，利息720。但是随着期数往后相信大家也看到本金在增加，而利息在慢慢减少，最后一期的本金是8666，利息是62。
这里计算平均月息用(720+62)÷2=391≈400。等额本息一般1年的会比较少，3年期这个1.8的系数算出来的值是最接近真实值的。
这里相信大家应该已经知道等额本息和月息的关系了，也知道了计算公式。这里小编给大家整理出一个最简单是换算年化的方式：
举例月息0.1计算，0.1X12X1.8=2.16。我们得出月息0.1(1厘)年化是2.16%，这样可以更快的计算出年化，用任意月息X2.16%就是年化。当然这个数值不是精准值，是一个大约值。
房贷利率会随着银行利率改变吗?
1、若房贷利率是LPR浮动利率
那么房贷利率会随着LPR的下调而下调，但不会马上下调，也不会随着LPR每月更新调整，而是会以银行规定的重定价日那天再调整改变。
2、若房贷利率是公积金贷款利率
那么银行利率改变，不会影响房贷利率改变，毕竟公积金贷款利率是有国家统一的定价标准，本就非常低息了，不会轻易改变。
3、若房贷利率是固定的贷款利率
那么房贷利率也不会随着银行利率而有所改变，直至房贷结清，会一直按照贷款合同约定的利率执行，不受外部利率影响。
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贷固定利率能改浮动利率么?
选择执行固定利率的房贷不能再改为浮动利率了，大家需要注意：
1、早在2020年3月1日纯冲开始，各商业银行就开始了存量浮动利率贷款的定价基准友裤悔转换，可与银行协商决定存量房贷“换锚”为LPR浮动定价还是固定利率，时间截止到至8月31日。而在此期间仍然选择原定利率，决定执行固定利率政策的房贷，在此之后自然无法再更改。
2、对于没有自主操作转换的存量房贷，各商业银行也好正有进行批量转换，统一调整为LPR浮动定价方式。而批量转换完成后，对转换结果有异议的只能在2020年12月31日(含)前自助转回或与贷款经办行协商处理，在此之后自然无法再次进行转换。
房贷利率的计算公式
1、利息计算的基本常识
(1、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
①日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
个人住房公积金贷款利率表
个人住房公积金贷款利率表
②月利率(‰)=年利率(%)÷12
2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
(1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
(2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
2023农业银行货款利率变更通知
8月31日，中国农业银行发布关于调整存量首套住房贷款利率的公告：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，有效发挥金融机构服务实体经济、保障和改善民生等领域的作用，我行在有关部门指导下，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。 我行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。